Investerare säljer ofta bostäder vidare till ett pris som är något lägre än vad byggherren bestämmer.
Det är denna funktion som gör att teckna ett uppdragsavtal till det mest lönsamma förfarandet för de flesta moderna köpare.
Hur man upprättar ett uppdragsavtal
Processen att slutföra en transaktion och förbereda sig för den kan delas in i 6 stora steg:
- Registrering av tillstånd att erhålla rättigheter avseende en bostadsfastighet från exploatören
- Kontrollera tidpunkten för husbyggen och begära alla tillstånd
- Utvecklarkontroll: sök efter aktuella stämningar, samt skaffa data om skicket och lagligheten av exploatörens övriga fastigheter
- Samla information om investeraren
- Att upprätta ett uppdragsavtal utifrån insamlad data
- Officiell registrering av ett dokument av en notarie
Att köpa en lägenhet på uppdrag praktiseras ofta inte bara i nya byggnader i Kiev-regionen nerukhomi.ua/novostrojki-kievskaya-oblastmen också i alla storstäder i Ukraina.
De främsta fördelarna och nackdelarna med uppdragsavtalet
Den viktigaste fördelen med att köpa en lägenhet genom överlåtelse är betydande besparingar (bostaden är ofta 5-20 % billigare).
Fördelarna med denna metod inkluderar också:
- Få bostad snabbt. Du kan få en lägenhet mycket snabbare än om du satsar på byggnation själv i grundgropstadiet
- Små risker med att kontakta en långsiktig byggarbetsplats. Vid köp av en lägenhet i en nästan färdig byggnad är sannolikheten stor att den kommer att tas i drift inom de närmaste månaderna
- Möjlighet att välja framgångsrika planlösningar och mellanvåningar
Att köpa ett hem med denna metod har också flera nackdelar: behovet av att betala hela beloppet till säljaren på en gång och strikt följa det tidigare överenskomna schemat.
En annan viktig nackdel är sannolikheten att bli offer för bedragare som kan utföra ett dubbelt eller till och med tredubbelt uppdrag.
Vad du ska välja: köp eller uppdrag
Att köpa en lägenhet genom överföring ser mer lönsamt ut på grund av den lägre kostnaden per kvadratmeter, men köpare hämmas ofta av nyanserna i samband med obligatorisk betalning av skatter och provisioner till förvaltaren.
Samtidigt är att köpa en färdig lägenhet ett mer beprövat och pålitligt alternativ. Men det skiljer sig i flera gånger högre pris per område.
[irp]
