För närvarande är Georgien en lovande destination för fastighetsinvesteringar för både européer och lokala invånare.
Fördelarna med att investera i georgiska fastigheter förklaras av följande fördelar:
- Ett stort antal förstklassiga nya bostäder;
- En mångsidig fastighetsmarknad, allt från stadslägenheter till mysiga hus vid havet;
- Överkomliga priser för de flesta objekt;
- Hög lönsamhet på grund av den ständiga ökningen av antalet turister;
- Ständigt utvecklande infrastruktur – landets myndigheter investerar mycket pengar i utvecklingen av infrastruktur, tack vare vilken investerare kan vara säkra inte bara på avkastningen av sina investeringar, utan också på en snabb vinst.
Låt oss titta på de tre mest attraktiva georgiska städerna för att investera i fastigheter. Var och en av städerna som diskuteras nedan har sina egna egenskaper och lockar investerare av olika anledningar.
Tbilisi
Tbilisi är inte bara Georgiens huvudstad och största stad, utan också landets kulturella, affärsmässiga och industriella centrum. Staden grundades redan 458 AD, så den har många attraktioner som lockar turister från hela världen. Under 2018 ökade fastighetsförsäljningen i Tbilisi med 39% och transaktionsvolymen nådde 1,61 miljarder US-dollar. Denna information lämnades av en pålitlig källa.
Under de senaste två åren har antalet människor som vill köpa en lägenhet i Tbilisi bara ökat. Och detta är inte förvånande, eftersom staden skapar gynnsamma förutsättningar för investeringar i bostäder. Och följande fakta ger investerare ännu mer förtroende:
- Antalet turister som besöker Tbilisi bara ökar för varje år. 2018 tog Georgien emot ett rekordstort antal turister, och lejonparten av dem stannade i huvudstaden. Ett ökat turistflöde bidrar till att efterfrågan på hyresrätter ökar.
- Stabil tillväxt i bostadspriserna. Efterfrågan på fastigheter i Tbilisi växer, samtidigt som priserna stiger stadigt. Under 2018 och början av 2019 ökade priserna på lägenheter i huvudstaden med 6,5 % procent. Under den globala pandemin har efterfrågan på fastigheter sjunkit något och samtidigt har priserna sjunkit något. Av denna anledning är det nu rätt tid att investera i fastigheter och vänta på den oundvikliga prishöjningen i samband med återkomsten av ett stort antal turister och ökad efterfrågan på bostäder.
- Bostäder i staden efterfrågas inte bara under semesterperioden, utan året runt. På grund av detta lönar sig investeringar i fastigheter ganska snabbt.
- Överkomligt pris. Överkomliga priser och en långsam men stadig ökning av fastighetsvärdena minimerar riskerna för en så kallad bubbla och ett kraftigt prisfall. Förstärkningen av marknaden underlättas också av myndigheternas policy för bostadsutlåning. Sedan 2019 har reglerna för att utfärda bolån blivit strängare, vilket gör att befolkningen köper mindre bostäder.
- I Tbilisi, liksom i hela Georgien, kan du köpa fastigheter samtidigt som du befinner dig på en annan kontinent. En köp- och försäljningstransaktion kan slutföras på distans genom att först utfärda en fullmakt för ditt ombud.
- Attraktiva villkor för uthyrning av fastigheter har skapats för investerare. Du behöver inte vara i stan hela tiden för att hitta hyresgäster. Nästan alla nya byggnader har förvaltningsbolag som kan ta hand om alla frågor relaterade till att förbereda lägenheten för uthyrning, hitta hyresgäster och betala el. Investeraren får alltså en passiv inkomst, och kan samtidigt inte delta alls i processen att hyra ut sin fastighet.
Batumi
Batumi är en av de mest pittoreska georgianska orterna. Denna stad är också attraktiv för turister från det postsovjetiska rymden och andra länder. Ett bra varmt klimat, otrolig natur, utvecklad infrastruktur, en hög servicenivå, en enorm mängd fastigheter i närheten av havet – allt detta bidrar till en ökning av turistflödet. Under 2019 ökade antalet turister som besökte Batumi med 3,9 % jämfört med 2018 och nådde 2 miljoner människor.
Fastigheter i Batumi, särskilt hus, lägenheter och radhus vid havet, är inte billigt, särskilt i jämförelse med andra mindre utvecklade georgiska orter. Hyrespriserna här är dock mycket högre, så investeringar brukar löna sig snabbare.
Under högsäsongen, som varar från juni till september, kan du tjäna cirka 10-18 tusen dollar på att hyra en fastighet. I genomsnitt hyr hus, lägenheter och radhus för $100-$150 per natt under högsäsong. Under de återstående månaderna kan du tjäna cirka 150-500 dollar per månad. Det visar sig att du kan tjäna upp till 20 tusen dollar per år på ett objekt.
Att köpa sådana fastigheter kommer att kosta cirka 200-240 tusen dollar. I genomsnitt är avkastningen upp till 12% US-dollar per år. Ingen bank kan erbjuda så höga räntor. Om cirka 10 år är investeringar i köp av fastigheter helt återvunna, och investeraren börjar få nettoinkomst.
Det som är attraktivt för investerare är inte bara den höga lönsamheten och snabba återbetalningen, utan också enkelheten att genomföra köp- och försäljningstransaktionen. Om du utfärdar en fullmakt till din representant behöver du inte ens vara i Georgien för att köpa fastigheter.
Dessutom, för att förvalta fastigheter, är det inte heller nödvändigt att vara i landet eller besöka Batumi. De flesta nybyggen har företag som sköter alla fastighetsförvaltningsfrågor. De förbereder bostäder för uthyrning, letar efter hyreskunder och betalar utrustning.
Kutaisi
Kutaisi är en populär georgiansk semesterort, som ligger på båda stränderna av floden Rioni. Detta är en mycket pittoresk stad, där inte lika många turister stannar till som i Batumi eller Tbilisi, men fastigheter här är mycket billigare. Turister som kommer för att koppla av på skidorten Hatsvali stannar ofta till i Kutaisi.
På grund av de relativt låga priserna på fastigheter, särdragen med stadens läge och det ökande flödet av turister, lönar sig investeringar i fastigheter i Kutaisi ganska snabbt och börjar snart ge investerarna goda vinster.
En annan viktig fördel är att du inte behöver vara i Georgien för att genomföra en köp- och försäljningstransaktion. Du kan slutföra transaktionen genom ombud genom din representant.
Oavsett vilken stad som väljs är Georgien för närvarande ett attraktivt land för investeringar i fastigheter. Samtidigt har antalet turister bara ökat de senaste åren, vilket tyder på en snabb avkastning på investeringen.
[irp]
