uppskattar de totala förlusterna för kommersiella fastighetsägare från de nya “arbetsmarknadstrenderna” som återstår efter pandemin i .
Den globala covid-19-pandemin tvingade som bekant de flesta arbetsgivare att flytta sina anställda till distansarbete, vilket ledde till en kraftig nedgång i efterfrågan på kontorslokaler och en ökning av antalet tomma ytor.
Detta anges i rapporten från McKinsey Global Institute “”.
McKinsey-experter uppskattar att förluster från fallande fastighetsvärden kan uppgå till cirka 800 miljarder dollar, vilket är en värdeminskning på 26 % från 2019 års nivå, med en tendens att fortsätta att sjunka till 42 %.
McKinsey tror också att ytterligare räntehöjningar kommer att ha en ytterligare negativ inverkan på fastighetsvärdena, vilket tvingar finansiella institutioner att ytterligare sänka priserna på de fastigheter de finansierar eller äger.
McKinseys modell av situationen ger insikt i hur hyresvärdar och långivare brottas med effekterna av förändringar i arbetssystemet som orsakas av pandemin.
Förändringen i drifttid hade en direkt inverkan på värdet på kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter. Dessutom påverkar människors nya vanor var de handlar och var de bor.
Enligt den “måttligt negativa” prognosen:
- den globala efterfrågan på kontorslokaler kommer att minska med 13 % i slutet av detta decennium,
- kontorsbeläggningen kommer att ligga kvar ungefär på nuvarande nivå, d.v.s. 30 % lägre än före pandemin;
- Högst 37 % av de anställda kommer att återgå till det tidigare arbetssättet med närvaro på kontoret under hela arbetsdagen (jämfört med antalet före pandemin).
Sjunkande kontorsbeläggning har redan lett till lägre hyror i reala termer. Städer i USA har totalt sett sett kraftigare nedgångar i hyrespriserna för kontor än europeiska centra som Paris, London och München. San Francisco och visade en minskning med 28% respektive 18%.
McKinsey förutspår att utvecklare kommer att anpassa sig till den fallande efterfrågan på kontors- och butiksutrymmen genom att bygga nya “hybridutrymmen” som relativt snabbt och billigt kan återanvändas för olika användningsområden.
Sådana lösningar kan “skydda ägare från förändringar i hyresgästens preferenser som ännu inte kan förutsägas”, säger rapporten. Dessutom “”.
